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660、牧羊犬

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巴芙拉用英语翻译一遍,然后江保健跟着用中文补充。

“那就等他醒来吧。”只有吴波自己最清楚了,李和又随即问伊万诺夫,“你在纽约的地产生意怎么样?”

李和现在基本的想法都在地产这一块,国内和国外他都同时在布局。

沈道如、于德华、陈立华在英国和香港的地产项目已经初具规模,而平松、吴淑屏、付彪等人在国内的地产项目当前还是一个积累期,真正的爆起来可能还是需要几年。

伊万诺夫这边他还是不是太清楚是什么情况,只是知道才买下洛克菲勒大厦。

“非常棒,非常好!”

巴芙拉翻译的时候,故意把伊万诺夫的那种夸张和激动都模仿出来了,引得大家一阵大笑。

“日落公园,威廉斯堡,贝瑞佳的房价这一年有2%的增长,包括我们刚刚拿到的皇后区的地块也增长了6%,预计建设513个公寓单元房。”

“进入什么阶段了?”李和对美国的地产业也是睁眼瞎,根本一窍不通。

“已经进入了拆迁阶段。”巴芙拉跟着伊万诺夫时间长了,有些东西她自己都能回答上来。

“这个不会有什么问题吧?有没有趁机要价的房主。“方向不自觉的插了一句,纯属是好奇。

李和笑着解释道,“美国唯一神圣不可侵犯的是税收!”

“什么意思?”方向不解,“这可和国内不一样,人家的私有财产不能说拆就拆吧?”

看到李和等人突然用中文交谈,伊万诺夫等人也跟着不解,因为完全听不懂。

李和笑着道,“美国跟咱国内有一点不一样,就是没钉子户这个词,因为当不起钉子户。”

江保健也补充道,“美国是有房产税的,不但买房要交税,而且以后的每一年都要交税。每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同,税率分布在1%-3%不等,并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。一般都是一年交一次。”

“这房子都买在自己手里了,凭啥后面每年还要交税?”方向对美国佬这种思维不能理解,尽管他也是受过高等教育的。

江保健道,“不但要交税,如果是贷款买房,还必须上房屋保险,这也是一笔钱。假如房主停止缴税了,房子所有权就属于美国政府,当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后,地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。”

方向呵呵笑道,“那农民的土地呢?”

江保健道,“我刚来几趟,为了多了解美国,倒是打听不少,可也不多,税收我是不清楚,可是跟城里一样,都不自在,受人管,比如纽约,这屋前屋后种什么树,养什么花都是不能自己做主的,牧场也是一样的,房子盖什么样式,什么规格,什么高度,地里种玉米还是种小麦都是有关部门说了算,都要求统一,否则就是要罚。”

“所以很多美国人是买得起房,但是不一定养得起房。”饭菜端上来,李和先夹了一块鸡肉,皱了皱眉头,大概是不合口味,不过还是继续道,“所以美国是世界上搬家频繁最多的国家,一般都喜欢搬到偏僻一点的地方或者是房产税低的地段,特别是退休的老人,最喜欢搬家,为了减少开销,一般都会大房子换小房子。”

欧洲移民到北美时就曾有一句著名的口号:哪里有面包,哪里就是祖国。

现代美国人也继承了这种精神,哪里房产税低,就把家搬到哪里。

所以有时候李和也感叹,美国年轻人想啃老,真心不容易。

“那有些房子也不能随便拆吧?”方向感觉江保健和李和把话题聊岔了,又给掰回来。

江保健道,“那就简单了,加房产税啊,按照法律,每隔个几年就要对房价重新评估价格,重新计税,美国有一个部门是专门做房价评估的,要是房价评估高了,你真住不起,有的是法子赶你走。而且美国的土地征用制度比较强硬,政府有土地征用权,只要政府是用于公共目的征地,并且用适合的市场价格给予原土地所有者补偿,征用土地就是不可抗拒的。美国有两条铁律,一个是不要惹收税的,一个就是不要惹警察。”

“说的对。”李和也不禁听得莞儿一笑。

什么'私有财产神圣不可侵犯’的段子,都是国内的慕洋犬们舔出来的,美国宪法没这条,欧洲宪法也没,只有法国人造反的时候卖弄了几句。

不管对什么国家,什么政权来说,权力意志的体现是一国主权的象征,是统治阶级的工具。

你敢拿政府不当回事试试?

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